鈴鹿市近郊にて外構工事・土木工事・解体工事を承っております、株式会社信成建設です。
相続した土地を更地にして売りたい、老朽化が進んだ空き家を安全のために取り壊したいなど、近年はさまざまな理由で解体工事に踏み切る方が増えています。
解体中の建物を見るのはもはや一般的ともいえますが、解体工事ではどこまで解体してくれるのか、また依頼する側は何をするべきなのか、あまりわからない部分も多いでしょう。
今回は、戸建て住宅の解体工事で行われる主な作業内容と、別途工事となりやすいもの、解体工事前に施主側が準備することについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 戸建て住宅はどうやって解体する？
戸建て住宅は、構造によって解体方法が異なります。
・木造
日本の戸建て住宅のほとんどは木造です。
木造の場合は、まず手作業で内装部分（畳・フローリング・下地の石膏ボード・建具など）や屋根を解体し、重機を併用しつつ残った躯体を解体する流れが一般的です。
なお、基礎部分はコンクリートでできていることから、解体には重機を使用します。
・鉄骨造、RC造
鉄骨造、RC造の場合、ある程度の内装は手作業で解体しますが、躯体の解体はほぼ重機がメインです。
重機の先端にハサミ状のアタッチメントを取付け、鉄骨を切断するカッター工法や、ノミのようなアタッチメントを取付け打撃で破砕するブレーカー工法で解体します。
技術が求められるため、木造よりも解体費用が高くなりやすいです。
■ 解体工事はどこまでやってくれる？
解体工事で業者がやってくれるのは、このような作業です。
・建物本体の解体
・基礎の粉砕
・内装や設備の撤去（給湯器や配管など）
・外構の撤去（ブロック塀など）
・整地（更地にして均す作業）
・近隣へのあいさつ、工事に関する申請手続き
基本的に建物のある状態から更地にするまで、必要なことはほとんどやってもらえると考えて大丈夫です。
見積りはこれらの作業を含めた費用であることが一般的といえます。
ただし、なかには別途費用のかかる作業もあるため、その点には注意しましょう。
■ 解体工事で別途工事になりやすいもの
このようなものは対応外ではありませんが、別途工事として費用がかさみやすいです。
・地中埋設物の撤去
地面に埋まっているコンクリートガラや廃材、浄化槽などを地中埋設物といいます。
これらは掘ってみない限り発見することが難しく、予定になかったものが解体工事中に見つかれば追加費用がかかります。
放置すると、地盤沈下が起きる可能性や、不動産売却時に契約不適合責任を問われるため、必ず取り除かないといけません。
なお浄化槽や井戸は、位置や存在がわかっていれば、解体する対象として当初の見積りの中に入ります。
・残置物撤去
建物内に残っている家具・家電・ゴミが残置物です。
解体業者に撤去を依頼することもできますが、自治体が行っているゴミ処理よりも高くつきやすく、可能なら施主側で処分したほうがいいでしょう。
片付けを専門とする不用品回収業者だと、ゴミの分別はもちろん、金券などの貴重品探索も行ってくれるのでおすすめです。
■ 解体工事前に準備しておくこと
解体工事を行うにあたり、このようなものは施主側で準備が必要です。
・ライフラインの解約手続き
電気・ガスのほかに、インターネット・ケーブルテレビ・NHK・固定電話などの通信に関わるものも解約が必要です。
電気とガスが通っていると、工事中に感電や爆発などの危険があるため、必ず停止させるようにしましょう。
解体工事で生じる粉じんを抑えるために水が使用されるため、水道は止めなくても大丈夫です。
・浄化槽のくみ取り
下水道の整備されていない地域では、浄化槽が使用されています。
浄化槽に汚物が残っているかもしれないため、地域の業者にくみ取りを依頼しましょう。
・残置物の処分
建物内にある残置物を可能な限り処分します。
普通ゴミとして出す方法のほかに、専門店に持ち込んで買取をお願いしたり、不用品回収業者に一任したりする方法もあります。
なかには思い出の品や重要書類が見つかることもあるため、なるべく目を通しておくことが大事です。
・郵便転送手続き
郵便局で、郵便物の転送手続きを行います。
ライフラインを停止しても、請求書や通知などが届くため、忘れずにポストをチェックしておきましょう。
なお、転送期間は届け出た日から1年間と決まっているので、転送で届いた郵便物があれば差出側に住所変更を伝えましょう。
・近隣あいさつ
解体工事では粉じん・騒音・振動が発生するため、どうしても周辺に迷惑がかかります。
そのため工事前に、解体業者があいさつに回って、協力をお願いするのが通例です。
業者に一任することも可能ですが、施主様もいっしょにあいさつを行ったほうが近隣の方にとって心証が良いです。
・登記簿謄本の取得
解体後は、建物滅失登記の手続きが必要になります。
この手続きで必要なのが「登記簿謄本」で、法務局もしくはオンラインで取得ができます。
建物滅失登記がないと、解体後も固定資産税が課税され、土地の売却や再建築ができなくなるため、要注意です。
■ 鈴鹿市周辺での解体工事は「株式会社信成建設」へ！
株式会社信成建設は、鈴鹿市近郊にて解体工事・外構工事を承っております。
鈴鹿市に根ざして20年あまり、当社は大小問わず、さまざまな工事を担当してまいりました。
豊富な経験がございますので、初めて解体工事を行う方にも適切なご案内が可能です。
お見積りは無料のため、比較検討のためにご相談いただいても構いません。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ まとめ
戸建て住宅の解体工事では、建物本体から基礎の解体、内装・設備・外構の撤去など、更地にするまでに必要な作業を業者へ任せられます。一方、地中埋設物や残置物の撤去は追加費用がかかりやすいため注意が必要です。施主側ではライフラインの解約、浄化槽のくみ取り、残置物の処分、郵便転送、近隣へのあいさつ、登記簿謄本の取得などを事前に準備しておきましょう。
